深圳10月份房价

深圳3月多条新政来袭 未经同意不可转移房产

3月来了,天气渐渐回暖,深圳当地伴随着春风而来的是一大波的新规,比如自3月1日起,深圳市生育保险累计参保年限达到一年的,参保人可申请生育医疗费用的报销,参保单位也可申请津贴;又比如央行降准0.5个百分点,深圳房价或许又将上涨;再比如深圳将对医师的不良行为进行记分,累至一定分值将予以处罚等。

不过,要说到与房屋交易双方最息息相关的新规是什么呢?那就非“未经同意转移房产无效”莫属了。也就是说,根据规定,商品房在预售阶段,购房者可以针对未建成的房产进行预告登记,未经登记人的同意,房屋的所有权或者建设土地的使用权等物权发生转移的,则被视为无效,这样就可以防止开发商出现“一房多卖”的行为了。

其实,除了“未经登记人同意转移房产无效”的情况之外,还有很多别的情况也会使房产交易被认定为是无效的,那么具体有哪些情况呢?

1、未经共有人同意出售房产

如果该房产是多人共有的房产,那么房产交易必须经过所有共有人的同意,如果交易是在其他共有人不知情的情况下进行的,那么该房产交易的合同便是无效的,房产交易自然也会黑视为无效。

2、交易侵犯了优先购买权

作为房屋的共有人之一或者是承租人之一,按照规定对该房产具有优先购买权,如果共有人或承租人有意购买房屋,但是房子却被他人购买了,那么此房产交易就是侵犯了优先购买权,因而会被认定为无效。

3、房屋与土地分离出卖

根据相关规定,房产与土地具有不可分离性,房屋是附着在土地上的,因此房屋所有权在发生转移时,必须连同土地使用权一起转移,如果房屋与土地是分离出卖的,那么该交易就会被视为无效。

4、房屋价格具有欺诈性质

房屋价格必须真实合理,并且是经过当地房地产交易管理所认可的,不然过高的房价不但可能引起纠纷,而且还存在欺诈的性质,如此一来,该房产交易就会被认定为无效。

综上所述,房产交易若想要正规有效,那就必须符合相关的规定,否则交易双方都会产生损失,现在看看你与对方的交易可能会是无效的吗?

(以上回答发布于2016-03-02,当前相关购房政策请以实际为准)

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3月中旬来凤凰,房价什么的会不会上涨?

上周,传闻已久的楼市“三价合一”政策在深圳落地,让当地的不少人彻夜难眠。

所谓“三价合一”,就是以后二手房交易中的所有价格都统一(成交价、评估价以及网签价),并且按照这个价格来计税以及申请贷款。

三价合一,在二手房交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加。

据南方都市报此前报道,有购房者因害怕房价继续上涨,连房子都没来得及看就赶着在新政实施前一晚网签。

而最近几天,又有一张有关深圳楼市的截图刷爆了不少人的朋友圈。

面对“深圳3月房价环比下跌6元,连续18个月下跌”的情况,这位名叫宋丁的地产行业专家竟然说“势头还是比较猛的”? 注意到,就在4月4日,这位专家在自己的微信公众号上对此事进行了回应。

“势头猛”不是指价格而是调控力度 4日,宋丁在其微信公众号中表示,自己在外出差,直到3日晚上八点多才知道自己成了网红。

有人给他留言说,你已经很红了,这下子更红了。

也有的人为此打抱不平,怎么会这么离谱。

他表示,“说实话,这类恶搞在网上见得多了,习以为常了。

但自己被恶搞还是第一次,的确有点怪怪的感觉。

” 对这张截图,宋丁还是作了进一步解释,避免引起不必要的误解。

宋丁介绍,有电视台记者让他分析一下深圳一手房均价连续下跌18个月的原因,当时他是原话是: 显然是调控在这里起着非常重要的作用,就是不让这个价格往上走,这个势头还是比较猛的。

宋丁表示,自己并不是针对三月均价下跌6元这个具体数字说势头猛的,而是针对十八个月来的调控形势说的。

画面下面的文字通常是要静态标示一会儿的,而上面的图像发言配字则一直在变动,正好播到“势头比较猛”这里时,有人截屏了,于是一幅奇葩式的画面出现了,自己也就成了“网红”。

而另一个引发网友吐槽的则是“深圳3月房价环比下跌6元,连续18个月下跌”这个现象。

对此,宋丁也作出了解释: 深圳自2016年10月4日推出史上最严厉的“深八条”以来,18个月过去了,从一手房均价的表现看,的确是18个月连续下跌,从2016年9月的61600元一直下跌到今年3月的54185元,整体下跌了7415元,最高是16年10月,下跌了5999元,最低是今年3月,下跌了6元,平均每月下跌412元。

当然,如果把16年10月这个18连跌的启动月份剔除,后面的17个月平均每月下跌83.3元。

对于深圳这样的房价高企的城市来说,18个月来平均每月下跌412元,这个数字算大吗?更不用说17个月来每月下跌83.3元,真的太小了。

如果把18个月来的下跌线连起来看,除了最初一个月能看出下跌,后面几乎是一条横盘直线,这样的下跌,显然是有强烈的政策调控因素在里面,我在采访中也明确讲到这一点了,调控就是希望房价不能再向上突破了。

官方表态:深圳楼市长线将会保持平稳 房地产行业任何政策的变化,似乎都能成为中介催单的依据,这次深圳出台的“三价合一”也没能例外。

那么,新政实施后的深圳楼市是什么个情况? 据金羊网4月4日消息,目前深圳市场买卖方处于僵持阶段,或对4月份市场成交量有一定影响。

深圳市规划国土委的最新数据显示,3月深圳售出2029套一手住宅,环比上涨155.54%,成交均价为54185元/㎡,环比2月份下跌6元/㎡,已经连跌18个月。

3月深圳全市成交5622套二手住宅,环比上涨79.44%。

来自家家顺研究中心的消息称,受3月28日出台的“三证合一”新政影响,目前市场上买方期待降价,卖方议价空间小,故买卖双方在短期内处于僵持阶段,对4月份的市场成交量会有一定影响。

美联物业则表示,由于3月底“三价合一”政策落地,短期内将影响二手住宅市场的成交量,预计4月份全市二手住宅的备案量将现下行压力。

此外,本次新政并不涉及一手住宅,美联预计部分购买力将转移到新房市场,从而带动新房成交量的上涨。

另据南方都市报消息,3月29日,深圳市规土委下属单位——深圳房地产研究中心主任王锋表示,新规出台整体起到的是稳定市场的作用,依照真实价格依法纳税造成的购房者税收成本的增加是法律规定,也是社会诚信的基本要求。

王锋表示,3月28日,三部门联合出台关于规范购房融资的文件是落实去年住建部三部委出台的《规范购房融资加强反洗钱工作的》,北京、上海等城市已经执行,深圳此举也是国家落实房地产调控政策,规范房地产行业,文件整体是起到了稳定房地产市场的作用。

关于二手房市场的运行情况,王锋介绍,深圳土地资源比较紧张,房地产供应长期来看也很紧张,二手房成交规模一直高于新房,二手房市场极容易出现投机炒作。

从今年前两个月,房地产市场成交情况来看,一月二月二手房成交量比去年同期增长了80%。

从国家统计局房地产价格指数来看,深圳前两个月二手房价格指数为全国第一,二手房市场出现了一些投机炒作的现象。

“三价合一”新规对稳定房地产市场,保持房地产市场的调控目标的意义重大。

王锋表示,新规出台后对市场变化却有调整,历来新政出台后,二手房市场的成交量一般都会出现萎缩,新规出台主要是对市场进行规范,对于违规违法的行为进行纠正,按照以往新政市场反馈情况推断,长线将会保持...

深圳3月多条新政来袭 未经同意不可转移房产

“3.30”新政 深圳楼市疯涨的源头?

在北上广深四个一线城市中,尤为引人注目的是深圳楼市演绎的疯狂上涨。

“3.30”新政具体内容是指:2015年3月30日下午4点58分,中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房最低首付比例调整为不低于40%。

之前,谁也没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。

仅仅10分钟之后,财政部和国家税务总局又联合发布消息,称从3月31日起,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

为什么是深圳?在北上广深四个一线城市中,尤为引人注目的是深圳楼市演绎的疯狂上涨。

自4月下旬开始,深圳楼市剧烈升温,开发商纷纷入市,购房者争先出手,楼市量价齐升,涨幅最高的深圳市南山区5月房价同比上涨了85%。

需求旺盛、价格猛增,也引发了二手房业主频繁违约,毁约情况不断增加,甚至引发诉讼纠纷。

市场机构克而瑞的数据显示,自今年3月份开始,深圳一手房价格连续三个月领涨。

尤其是5月,深圳一手房价格指数环比上涨2.21%,二手房价格指数环比上涨0.53%。

二手房市场共成交13378套,环比增长28%,同比更是增长181%,创下2013年3月以来的新高,接近2010年楼市调控前的高峰。

事实上,自2014年楼市“9•30”政策开始,深圳房价已经连涨8个月。

使得深圳楼市在短期内陷入疯狂,一时间“房价暴涨、业主提价、日光盘再现”等新闻屡见报端。

“3•30”新政策出台不到3个月,深圳一些重点区域二手房价格涨幅已经超过50%。

是什么促成了此轮深圳楼市的疯涨行情?业内分析认为,首先是需求暴增。

密集出台的楼市新政,给了购房者一个“买入”信号,对后市房价上涨的预期、“自住+增值”资产配置的考虑,使购房者的行为出现聚集效应,集中入市。

其次是土地稀缺。

与北上广相比,深圳是土地稀缺最为严重的一线城市。

由于土地总量原因,住宅用地市场常年处于“零供应、零成交”的状态,城市住宅供应主要依赖于旧城改造的“城市更新”模式。

土地紧缺传递到住宅市场最终造成住宅供应紧缺,所以深圳市场短期内“供小于求”的局面尤甚于其他一线城市。

在需求大幅增长的情况下,供应却一时难以跟上,这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。

从中长期来看,土地资源日益紧缺导致的供需失衡仍将成为助推深圳楼市进一步上涨的主要动力。

与深圳相比,北上广三大一线城市尽管同样处于限购政策背景之下,但是供求结构相对平衡。

从库存去化周期来看,截至5月底,深圳商品住宅存量只够卖6个月左右,而上海、北京商品住宅的存量市场去化周期都在11至15个月。

再次是投资客推手隐现。

“3•30”新政策出台后,首付比例下调,降低了投资客入市门槛,投资需求抬头。

尽管深圳限购仍未松绑,但投资客们依然可以曲线入市。

一些没有购买资格的外地投资客,通过在深圳的亲朋好友购买。

还有通过假离婚、以公司名义购房等规避限购政策的。

三四线城市:去库存压力巨大尽管“3•30”新政后一线城市楼市出现全面回暖,但政策刺激对基本面较好的城市产生积极影响,而对供过于求的城市提振作用有限。

“3•30”新政对不同城市的影响差别显著,市场供求基本面堪忧的三四线城市对政策反应比较冷淡,这表现在,三四线城市成交量呈持续下滑态势。

城市间行情分化明显,全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势。

据测算,4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%,二三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

业内解读称,多个三四线城市房地产市场早已饱和,房价涨幅已然透支。

三四线城市多面临天量库存,再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影响,去化压力巨大。

要有效化解房地产库存,不仅需要政策之手给予支持,更需要这些城市大力发展区域经济,留住有消费能力的人口。

同时,地方政府应因地制宜,从需求角度引导房地产业发展。

(以上回答发布于2015-12-28,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

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